让土地“活”起来，资产公司划拨地作价 出资（入股）见成效

近日，资产公司取得一宗经营性用地的《不动产权证》和子公司的新《营业执照》，顺利完成划拨地作价出资（入股）处置，明确了资产权属，彻底解决了遗留多年的资产权属瑕疵问题，成为旅游集团体系内首个以作价出资（入股）方式完成划拨地变性的项目，为旅游集团完善其他资产质量、推进资产盘活、激发企业活力提供了示范性解决方案。

划拨地作价出资处置工作纷繁复杂，手续办理涉及多个流程和多个单位，受政策影响大，协调部门多。比如，由于历史原因，该子公司分别于1992年、2003年、2021年办理登记在三个不同单位名下，且房产与土地登记单位不一致，产权关系混乱复杂，是遗留问题中难啃的硬骨头。资产公司以此次划拨地作价出资处置工作为契机，坚持干字当头、迎难而上，通过多方查找历史资料、广泛学习整理相关政策及划转文件、积极与省自然资源厅、市自然资源和规划局、省国资委、市不动产中心等相关部门高频次沟通40余次，理清了产权关系，完善了权属登记路径，有力化解了历史遗留问题，取得了新的房地合一、产权清晰的不动产权证。

资产公司坚持目标导向，主动吃透资产盘活过程中涉及的相关政策，在地价评估、作价出资协议签署、不动产权属登记、增资工商手续办理等一系列工作中保持工作定力，在旅游集团及省市相关部门大力支持下，以“作价出资”新方式配置子公司经营性用地，解决资产权属障碍，形成清晰产权资产，提升土地资产利用效率效益，助力主业经营转型发展。

国有划拨建设用地使用权作价出资有效降低了企业缴纳土地出让金的资金压力，增加了湖南旅游集团国家资本金近2.5亿元，资产公司创造性地探索出一条完善资产合规手续的有效路径，进一步盘活了国有土地资源价值，为旅游集团扭亏增盈作出了贡献。